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突发！存量房贷利率，还要降！
2025年元旦开始，不少购房者的存量房贷利率降到了3.3%。
但是，好消息还没有结束！
有专家预测，2025年贷款市场报价利率（LPR）将显著下降，预计全年有50BP的下调空间，存量房贷利率也可能再次降低…
01
近期，中国人民银行发布了2024年的金融统计数据，并与国家外汇管理局共同举办了新闻发布会，介绍了关于金融如何支持经济高质量发展的最新情况。
发布会上，央行副行长透露重磅消息：
2024年取消了房贷利率政策下限，推动再度降低存量房贷利率，每年减少借款人房贷利息支出约1500亿元，供需两端同步发力支持房地产市场平稳健康发展。
同时，在对2025年的展望中，央行表示将会落实好适度宽松的货币政策。
同时，2025年中国人民银行工作会议中提到：将综合运用多种货币政策工具，审时度势，择机降准降息…
值得注意的是，降准降息并非首次提及。
2024年12月12日，中央经济工作会议指出，要实施合理宽松的货币政策，充分发挥货币政策工具的总量和结构功能，适时降准降息。
2024年第四季度召开的中国人民银行货币政策委员会例会上，也提到根据内外经济金融形势和金融市场运行情况，择机降准降息。
这意味什么？
意味着新一轮的流动性宽松很有可能要开启了，2025年有望开启新的一轮降准降息。
02
随着房贷利率政策下限的取消，我们不妨大胆预测一波：
2025年房贷利率，也包括存量房贷利率，将会集体突破2字头。
事实上，去年有些城市的新房首套房房贷利率已经降到了“2”字头，这一趋势在今年有望持续。
那么究竟什么时候降息？降多少？对于这个问题，多位业内专家发表看法：
中国社科院金融研究所副所长张明在2025年中国首席经济学家论坛年会上指出，2025年的降息降准幅度不宜低于2024年。
这意味着，2025年应降准至少两次，每次50个BP；应降息2—3次，累计降息60个BP；继续调低存量房贷利率25个BP；实施逆周期宏观审慎政策。
中证鹏元研发部高级研究员李席丰认为，在加大逆周期调节的基调下，宏观政策预计继续前置发力，首轮降准降息可能在年初的1月或者2月，三季度降准降息的概率也较大，其他时候将择机落地，以支持实体经济和房地产市场稳步发展。
东方金诚首席宏观分析师王青则表示，2024年12月官方制造业PMI指数降至50.1%，预计一季度晚些时候降息有可能落地，但春节前概率不大。
着眼于有效应对外部冲击，促进国内房地产市场止跌回稳，大力提振内需，2025年央行会实施有力度的降息降准，预计降息会达到2—3次，幅度共50个基点。
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（转自：上海楼市情报）